Energimærkning af Bygninger: Obligatorisk Krav og Undtagelser
Det er lovpligtigt at energimærke bygninger. Formålet med energimærkning er at give et klart overblik over et bygnings energiforbrug samt at identificere potentielle muligheder for energibesparelser.
Situationer der Kræver Energimærkning
Der er specifikt krav om energimærkning i følgende situationer:
- Ved salg eller udlejning af en bygning.
- For offentlige bygninger, der overskrider en vis størrelse (specifikke m² angives ikke i den originale tekst, men refereres til som "over m²").
Grundlæggende Princip for Energimærkning
Udgangspunktet er, at enhver bygning, der udgør en samlet konstruktion med tag og ydervægge, og hvor der anvendes energi til regulering af indeklimaet, er omfattet af kravet om energimærkning.
Undtagelser fra Energimærkningskravet
Der findes en række specifikke undtagelser fra kravet om energimærkning. Disse undtagelser er defineret i §§ i bekendtgørelsen om energimærkning af bygninger. Kun de bygninger, der specifikt er nævnt i disse bestemmelser, er fritaget.
Overdragelse uden Energimærkningskrav
Følgende situationer betragtes ikke som salg i relation til energimærkningskravet:
- Overdragelse som følge af arv.
- Overdragelse ved gave.
- Overdragelse på tvangsauktion.
- Overdragelse fra et insolvent bo.
- Overdragelse til ægtefælle eller samlever.
I disse særlige tilfælde er der derfor ikke krav om energimærkning.
Bygninger Undtaget baseret på Anvendelse (BBR-registrering)
Bygninger, der ifølge Bygnings- og Boligregistret (BBR) helt eller overvejende anvendes til visse erhverv, er undtaget fra kravet om energimærkning. Tallet i parentes refererer til den anvendelseskode, der angiver bygningens faktiske hovedanvendelse i BBR.
Erhvervsmæssig Produktion og Relaterede Aktiviteter
Følgende typer af erhvervsmæssig produktion er undtaget:
- Landbrug, gartneri, skovbrug og lignende aktiviteter. Bemærk dog, at stuehuse til landbrug stadig er omfattet af energimærkningskravet.
- Industri, værksteder og lignende virksomheder. Dette omfatter bygninger anvendt til fremstillingsvirksomhed, forarbejdning samt tilhørende lagervirksomhed, herunder bryggerivirksomhed, tappehal og lignende.
- Energiproduktion, distribution og lignende aktiviteter.
- Andre bygninger anvendt til landbrug eller industri.
Hvis mere end halvdelen af et bygnings samlede etageareal anvendes til ovenstående formål, er hele bygningen undtaget fra krav om energimærkning.
Andre Formål Undtaget fra Energimærkning
Bygninger, der ifølge BBR-registrering anvendes til følgende formål, er ligeledes undtaget:
- Gudstjenester og andre religiøse formål.
- Sommerhuse og tilhørende anneks.
- Kolonihavehuse.
- Garager med plads til et eller to køretøjer.
- Carporte.
Yderligere Kategorier af Bygninger Undtaget
Uanset registreringen i BBR er følgende kategorier af bygninger undtaget fra krav om energimærkning:
- Fritliggende bygninger med et samlet etageareal på under 60 m².
- Bygninger, der sælges med det formål at blive nedrevet.
- Bygninger, hvor det opvarmede areal er mindre end 60 m² og udgør højst 25 % af det samlede areal.
- Bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger.
- Bygninger, hvor en retvisende energimæssig beregning ikke er mulig på grund af væsentlige mangler ved bygningens varmeanlæg eller klimaskærm.
Konklusion om Energimærkning
Hvis en bygning ikke falder ind under nogen af de ovenstående undtagelser, skal den energimærkes, såfremt de generelle krav til energimærkning er opfyldt.